北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻执行建设

2019-04-01 00:52

  各区县国土房管局、亦庄开发区房地局、市房屋土地权属登记事务中心、北京市房地产勘察测绘所:

  现将建设部2002年3月27日发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)内容编入《北京市房地产测绘细则》(京房地测字[1999]05号)(见附件1),并将有关事项补充通知如下,请认线日起新测并核发房屋所有权证的,一律按照本通知执行。

  在2002年5月1日之前核发或部分核发过房屋所有权证的(含项目房屋所有权证或整幢楼已发过分户房屋所有权证),仍按《北京市房地产测绘细则》(京房地测字[1999]05号)及补充规定执行。

  在2002年5月1日之前已经进行房屋测绘尚未核发房屋所有权证的,房屋建筑面积计算与本通知有关规定不一致的,应按照本通知进行修测。

  二、在2002年5月1日之前已经进行房屋测绘尚未核发房屋所有权证的,有关房屋所有权证附图图式的相关规定,自2003年1月1日起执行。

  房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《北京市房地产测绘细则》未作规定或不明确的,暂按下列规定执行:

  计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20m以上(含2.20m,以下同)。

  同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

  房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。

  阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

  与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。

  临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

  (八)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行。

  (二)房屋套内层高(高度)低于2.20m的部分,在北京市房屋登记表备注栏中注明其面积。

  (一)房屋套内层高(高度)低于2.20m的部分,在房屋权属证书附图中绘出其部位(样图见附件二)。

  (二)房屋分户图图式中,房屋基本线mm,房屋的权界线mm.无墙已定界房屋权属界线m部分、地下车位、商铺等)用虚线表示,真钱提现扎金花,其图上实线mm.

  (三)房屋权属证书附图(商品房分户图)应注记房屋套内建筑面积边长尺寸,边长尺寸注记根据图面大小采用细等线mm)的范围内选用。附图可选择1:500和1:200两种比例尺。附图只显示与本户套内相关的局部内容(样图见附件二)。

  (五)本规定未作其他规定的,按原规定(《北京市地籍测绘规则》和北京市房地产测绘细则》中图式内容)执行。

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